Владивосток — уникальный город на Дальнем Востоке России, привлекающий внимание живописными пейзажами и разнообразием районов для проживания. Выбор места для жизни влияет на качество жизни и уровень удовлетворенности. В этой статье рассмотрим топ-5 районов Владивостока, их плюсы и минусы, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор при покупке жилья или переезде в этот динамично развивающийся город.
Стоит ли переезжать во Владивосток
Первое, что стоит учитывать тем, кто планирует приобрести жилье во Владивостоке, — это уникальные климатические условия Дальнего Востока. Погода здесь не всегда комфортная: воздух отличается высокой влажностью, с моря дует сильный ветер, а зимой снегопады часто приводят к заторам на дорогах, хотя ясных дней в году тоже достаточно.
Местные жители единодушно утверждают, что жизнь во Владивостоке обходится недешево. Для того чтобы жить более-менее комфортно, необходимо зарабатывать не менее 70 000 рублей в месяц, и это при условии, что не придется снимать квартиру. Цены на покупку и аренду жилья во Владивостоке значительно завышены. Количество доступного жилья в городе относительно невелико, что в свою очередь влияет на высокую стоимость квадратного метра.
Так, например, просторную однокомнатную квартиру в новостройке во Владивостоке можно приобрести за 11 миллионов рублей. В Хабаровске аналогичное жилье обойдется всего в 5 миллионов. Если же вы хотите снять квартиру во Владивостоке, то за однушку с хорошим ремонтом и мебелью в центре города придется заплатить около 45 тысяч рублей в месяц. В Хабаровске аренда такой же квартиры обойдется в 25 тысяч.
Также стоит обратить внимание на особенности местной застройки, которые связаны с холмистым рельефом и значительными перепадами высот. Застройка во Владивостоке характеризуется высокой плотностью, множеством многоэтажных зданий и отсутствием широких улиц и дворов. Жилые дома расположены так близко друг к другу, что жителям приходится закрывать шторы, чтобы соседи не подглядывали. Строительство жилья ведется на каждом свободном участке, даже там, где, казалось бы, невозможно ничего возвести из-за нехватки пространства.
Наименее комфортными считаются квартиры, окна которых выходят на горные склоны, из-за чего в такие дома практически не попадает солнечный свет.
Отдельно стоит упомянуть о плохом состоянии местных дорог. Хотя асфальтовое покрытие в Владивостоке в целом поддерживается в удовлетворительном состоянии, есть несколько серьезных проблем. Во-первых, улицы узкие и не справляются с объемом транспортного потока. Во-вторых, дороги проложены по холмистой местности, что заставляет водителей постоянно подниматься и спускаться. Такой «аттракцион» не радует многих автомобилистов.
Без личного автомобиля в Владивостоке довольно сложно. Общественный транспорт здесь оставляет желать лучшего: количество рейсов недостаточно, а автобусы и микроавтобусы часто бывают сильно изношены. Однако даже имея собственный автомобиль, водители сталкиваются с проблемами. На узких улицах города пробки возникают довольно часто.
Парковочных мест в городе катастрофически не хватает. У новых многоквартирных домов стоянки бесплатны только для жильцов, есть и платные парковочные места. Ситуация с парковкой ухудшилась в последнее время, когда в городе установили бордюры-делиниаторы, из-за которых сложно повернуть на освободившееся место.
Также сложно передвигаться по городу инвалидам на колясках и мамам с детьми в колясках. Администрация Владивостока, похоже, не заботится об этих категориях граждан, так как пандусы в городе отсутствуют даже на центральных улицах.
Среди положительных аспектов жизни во Владивостоке можно выделить достаточно развитый рынок труда с хорошими зарплатами. Основные вакансии предлагают предприятия, связанные с морским промыслом и тяжелой промышленностью. Кроме того, предусмотрены дальневосточные надбавки к зарплатам. В городе есть несколько университетов, театров, художественных галерей, развлекательных заведений, океанариум и концертно-спортивный комплекс «Фетисов Арена».
Читайте также:
https://youtube.com/watch?v=IRIwf10sGPE
Эксперты выделяют пять районов Владивостока, которые наиболее привлекательны для проживания. Первым в списке идет Центр города, славящийся развитой инфраструктурой и культурными достопримечательностями. Однако высокие цены на жилье могут отпугнуть некоторых покупателей. Второй район — Приморский, известный своими зелеными парками и близостью к морю, но здесь наблюдается высокая плотность населения. Третий — Советский район, который предлагает более доступные цены на жилье, но страдает от недостатка общественного транспорта. Четвертым является Фрунзенский район, где много новых жилых комплексов, однако удаленность от центра может быть минусом. Наконец, пятой позицией занимает Лазо, славящийся спокойной атмосферой и хорошими школами, но ограниченной инфраструктурой. Каждый из этих районов имеет свои плюсы и минусы, что делает выбор индивидуальным для каждого жителя.
https://youtube.com/watch?v=Jhky8jX816I
Рейтинг районов
Все районы Владивостока расположены на холмистой местности, к этой особенности городского рельефа придется адаптироваться. С более возвышенных участков города открываются роскошные панорамы морского берега. Недвижимость во Владивостоке реализуется разная. В историческом центре города сохранились малоэтажные старые здания, но и высоток здесь настроено немало. В последние десятилетия идет активная застройка окраинных районов, где теперь преобладают монолитные и кирпичные дома с квартирами современной планировки.
Владивосток административно делится на 5 районов. Рассмотрим каждый подробнее с точки зрения удобства для проживания.
| Район | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Центр (Ленинский район) | Развитая инфраструктура, близость к основным достопримечательностям, культурным объектам, магазинам, ресторанам, хорошая транспортная доступность. | Высокая стоимость жилья, шум, пробки, проблемы с парковкой, плотная застройка. |
| Эгершельд (Фрунзенский район) | Близость к морю, живописные виды, относительно спокойная атмосфера, развитая инфраструктура, наличие парков и скверов. | Высокая стоимость жилья, пробки на въезде/выезде, ограниченное количество парковочных мест. |
| Вторая Речка (Советский район) | Развитая инфраструктура (торговые центры, школы, больницы), хорошая транспортная доступность, относительно доступные цены на жилье, много новостроек. | Удаленность от центра, пробки в часы пик, местами плотная застройка, не всегда благоприятная экология. |
| Чуркин (Первомайский район) | Доступные цены на жилье, близость к морю, наличие промышленных предприятий (рабочие места), развивается инфраструктура. | Проблемы с экологией (близость к порту и заводам), не всегда хорошая транспортная доступность, местами старый жилой фонд. |
| Патрокл (Первомайский район) | Новые жилые комплексы, современная инфраструктура, близость к морю, красивые виды, относительно спокойная обстановка. | Удаленность от центра, пока не полностью развита инфраструктура (недостаток магазинов, школ), высокая стоимость жилья в новостройках. |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о лучших районах Владивостока для проживания:
-
Центральный район: Это сердце Владивостока, где сосредоточены основные культурные и деловые объекты. Плюсы включают развитую инфраструктуру, множество кафе, ресторанов и магазинов, а также близость к морю. Однако, минусом является высокая стоимость жилья и шум от городской жизни.
-
Океанский район: Этот район славится своими живописными видами на океан и близостью к пляжам. Плюсы включают возможность наслаждаться природой и свежим воздухом, а также наличие парков и зеленых зон. Минусом может быть удаленность от центра города и, как следствие, необходимость тратить больше времени на дорогу.
-
Приморский район: Здесь расположены современные жилые комплексы и развитая инфраструктура. Плюсы включают наличие школ, детских садов и торговых центров, что делает район удобным для семей. Однако, минусом может быть высокая плотность застройки и недостаток зелени в некоторых частях района.
Эти факты подчеркивают разнообразие и уникальность каждого района Владивостока, что позволяет выбрать наиболее подходящее место для проживания в зависимости от личных предпочтений.
Первореченский район
Средняя стоимость жилья составляет 110000 рублей за квадратный метр.
Инфраструктура района включает: 23 школы, 48 детских садов, 4 высших учебных заведения, 6 медицинских учреждений для взрослых, 6 детских поликлиник, родильный дом, 2 диспансера, 15 частных клиник, 7 детских развлекательных центров, театр, художественную галерею, 3 кинотеатра и 6 библиотек.
Здесь рельеф менее холмистый, а природа очень живописная. В непосредственной близости расположены главные достопримечательности города. Удачное расположение рядом с центром, развитая транспортная сеть и хорошая инфраструктура делают этот район Владивостока одним из самых комфортных для жизни. Экологическая ситуация в этом районе идеальна для городской среды: отсутствуют промышленные зоны, но есть парк.
Застройка района разнообразна: здесь можно встретить как типичные советские кварталы, так и современные многоквартирные комплексы с высоким уровнем инфраструктуры. Квартиры в новостройках стоят дорого, но покупатели готовы их приобретать, так как они получают комфортный и спокойный район, современное жилье с просторной планировкой и близость к историческому центру города. На рынке также представлены квартиры из старого советского фонда, расположенные в панельных домах высотой 4–5 этажей.
| Плюсы | Минусы |
| самый экологически чистый, комфортный и спокойный район Владивостока, развитая транспортная сеть, широкий выбор жилья старой и новой планировки, множество зеленых зон и мест для прогулок | частые пробки на дорогах, нехватка парковочных мест во дворах, изношенность жилищных коммуникаций, что приводит к частым отключениям света и воды, низкий уровень обслуживания на СТО |
Ленинский
Средняя цена на жилье: 115000 рублей за 1 м2
Инфраструктура: 20 школ, 56 детсадов, 8 ВУЗов, 2 лицея, 2 городские больницы, 19 коммерческих клиник, 4 театра, 2 развлекательных заведения для детей, 6 галерей искусств, 2 кинозала, 6 библиотек.
Это центральный исторический район Владивостока, являющийся самым туристическим. Пейзажи здесь красивые, имеется множество прогулочных мест и достопримечательностей, в том числе востребованная у туристов сопка «Орлиное гнездо». Экологическая обстановка не самая лучшая: из-за обилия транспортных средств и дымящей ТЭЦ №2 над районом часто зависает смог.
Наиболее интересна туристам площадь Борцов за власть Советов, которая является начальной точкой многих экскурсионных и прогулочных маршрутов. Среди советской застройки возвышаются престижные комплексы новостроек с современной отделкой и просторной планировкой. Это монолитные или кирпичные строения, построенные с учетом защиты от ветров и прочих неблагоприятных климатических факторов, так что жить в них во Владивостоке комфортно. Дворовая инфраструктура в этих жилых комплексах хорошо развита, предусмотрены спортивные и детские площадки.
| Плюсы | Минусы |
| отличная транспортная развязка, обеспечивающая доступ в другие районы Владивостока
множество прогулочных мест, достопримечательностей и экскурсионных направлений инфраструктурная развитость большой выбор жилья в новостройках с современной планировкой, в том числе студийного типа защищенная конструкция новых жилых домов |
обилие приезжих в «высокий» туристический сезон
регулярность автомобильных заторов нехватка парковок, особенно на главных исторических улицах в «горячий» туристический сезон |
Советский
Средняя стоимость жилья составляет 130000 рублей за квадратный метр.
Инфраструктура района включает: 18 школ, 51 детский сад, 8 научных учреждений, 6 медицинских учреждений для взрослых, 2 детских больницы, 6 частных клиник, 7 развлекательных центров для детей, 6 библиотек, театр, художественную галерею и 3 кинотеатра.
Этот район Владивостока считается самым «оздоровительным», так как здесь расположено множество санаториев, детских лагерей и пансионатов. Находясь на северо-востоке города, он фактически представляет собой курортную зону, которая активно развивалась на протяжении XX века. Жить здесь удобно, и аренда жилья пользуется высоким спросом. Это самый крупный, но в то же время и самый «молодой» район Владивостока. Хотя первые постройки появились в конце XIX века, его активное развитие началось сравнительно недавно.
Несмотря на то, что район развивался не так давно, его инфраструктура полностью отвечает современным требованиям для комфортного проживания. Большинство зданий здесь современные, среди них много коттеджных комплексов и высотных жилых домов с просторными планировками и панорамными окнами. Архитектура высоток отличается оригинальностью, как в плане дизайна, так и в отделке фасадов. Также предлагаются квартиры с свободной планировкой, что позволяет будущим владельцам самостоятельно организовать пространство. Из старинных построек позапрошлого века стоит отметить сохранившиеся храмы и деревянные жилые дома.
| Плюсы | Минусы |
| курортная и оздоровительная зона Владивостока с отличной экологией, развитая инфраструктура, включая медицинские и торговые услуги, достаточное количество парковочных мест, широкий выбор квартир в новостройках с разнообразными планировками, включая свободные | планировка квартир не всегда удобная, есть варианты с общими санузлами, низкие темпы строительства |
Фрунзенский
Средняя цена на жилье: 140000 рублей за 1 м2
Инфраструктура: 11 школ, 3 ВУЗа, 28 детсадов, 5 медучреждений, 20 коммерческих клиник, 7 развлекательных семейных заведений, 11 художественных галерей, 2 театра, 2 кинозала, 5 библиотек.
Это элитный район Владивостока с дорогостоящим жильем, раскинувшийся на полуострове. Благоприятное для бизнеса географическое положение с широким выходом к морю, инфраструктурное развитие, отсутствие промышленных зон делают район вожделенным для застройщиков. А покупателями жилья часто становятся люди деловые, бизнесмены. В этом районе находятся морской порт, океанариум, железнодорожный вокзал.
Привлекательным здесь является не только новое жилье, но и старые квартиры в 4–5-этажных советских домах. Да, по площади они не сравнимы с современным престижным жильем, но отличаются крепкими стенами и приличным видом. Новые же многоквартирные дома строятся по оригинальным дизайнерским проектам с использованием новейших технологических приемов и энергетически экономичных материалов, отличаются повышенной комфортабельностью и эксплуатационной безопасностью. Эти многоквартирные комплексы имеют прекрасную инфраструктуру, предусмотрены подземные стоянки, детские и спортивные площадки.
| Плюсы | Минусы |
| строительство быстрыми темпами
благоприятные экологические условия близость центра города, порта и вокзала инфраструктурная развитость, в том числе медицинская и культурно-развлекательная новые дома с конструкцией высокой прочности открывающиеся из окон прибрежных домов живописные морские панорамы |
забитость дорог автомобилями
чрезмерно высокая стоимость квартир, даже в домах старой советской постройки |
Первомайский
Средняя стоимость жилья составляет 90 000 рублей за квадратный метр.
Инфраструктура: 19 школ, 42 детских сада, 5 средних специальных учебных заведений, 2 государственных медицинских учреждения, 8 частных клиник, 8 семейных развлекательных комплексов, 2 художественные галереи, театр, 3 кинотеатра, 7 библиотек.
Этот район Владивостока известен своими пляжами и включает в себя острова Попова и Рейнеке. Он характеризуется высокой плотностью застройки и большим количеством жителей. Ранее это был заброшенный и унылый промышленный район, однако ситуация изменилась после постройки моста, соединяющего его с островом Русским. Тем не менее, визуально и атмосферно район все еще сохраняет свои исторические черты. Архитектурный стиль здесь в основном советский конструктивизм и модернизм, которые лишь немного разбавлены современными зданиями. Экологическая ситуация в целом положительная.
Именно мост и муниципальная пляжная зона стали катализаторами для развития района и его активного строительства. Новые жилые комплексы в этом районе Владивостока возводятся в виде многоэтажных зданий. Квартиры в современных монолитных домах отличаются комфортом, благоустроенностью и просторностью, а также панорамными окнами в отдельных помещениях. При строительстве используются современные инженерные технологии и высококачественные материалы, что обеспечивает безопасность и теплоизоляцию.
| Плюсы | Минусы |
| активное строительство многоквартирных комплексов, широкий выбор квартир различных планировок, высокое качество и надежность новых монолитных домов, наличие муниципальной пляжной зоны | частые автомобильные пробки, несвоевременное обновление асфальтового покрытия на дорогах, нехватка транспортных развязок и слабая связь с другими районами города, повышенная криминогенность и наличие лиц с низкой социальной ответственностью |
Какой выбрать микрорайон
В пределах районов города выделяются микрорайоны. Во Владивостоке лучшими для проживания считаются микрорайоны Эгершельд, Снеговая Падь и Вторая Речка. В районе Эгершельд строится престижное жилье премиального класса. Район Вторая Речка отличается прекрасной семейной инфраструктурой. А в Снеговой Пади можно насмотреть недорогие современные квартиры.
Эгершельд
Средняя стоимость жилья составляет 180000 рублей за квадратный метр.
Инфраструктура включает: 3 школы, 10 детских садов, 2 высших учебных заведения, 2 государственных медицинских учреждения, 3 частные клиники, семейный развлекательный центр, 2 библиотеки и театр.
| Преимущества | Недостатки |
| благоприятная экологическая ситуация, наличие множества достопримечательностей и зеленых зон, широкий ассортимент современного жилья с развитой инфраструктурой | самая высокая средняя цена на квартиры в городе, постоянные пробки на единственной дороге, ведущей на полуостров |
Микрорайон Эгершельд находится в пределах Фрунзенского района. Это престижное прибрежное место, расположенное вблизи порта и маяка. Здесь чистый и целебный воздух, живописные пейзажи и ухоженные пляжи, а также значимые городские достопримечательности. Эгершельд нельзя назвать просто спальным районом, так как здесь представлены жилые дома различных типов: от прибрежных таунхаусов и старых частных домов до современных многоэтажных зданий и коттеджей местных предпринимателей. Высотные здания выполнены из монолита и кирпича, они благоустроены и обеспечивают максимальный комфорт для проживания, предлагая оригинальные планировки. Придомовая инфраструктура хорошо развита, имеются подземные парковки, а также игровые и спортивные площадки.
Вторая речка
Средняя цена на жилье: 100000 рублей за 1 м2
Инфраструктура: 4 школы, 13 детсадов, 2 государственных медучреждения для взрослых и для детей, 4 коммерческих клиники, развлекательных центр для детей, центр развлечения для молодежи, библиотека, 2 кинозала.
| Плюсы | Минусы |
| благоприятная экологическая обстановка
близость к центральному району города обилие прогулочных и зеленых зон развитость придомовой инфраструктуры оптимальное соотношение цены и качества жилья в современных новостройках |
дороговизна квартир в старых панельных домах |
Микрорайон спокойный, приятный для проживания, считающийся самым семейным во Владивостоке, промышленные зоны здесь отсутствуют. Рельеф менее волнистый, так как это прибрежная территория. Ветры с моря здесь не такие интенсивные. Жилая архитектура в этой части Владивостока разнообразная, есть и старые панельные дома, и современные монолитные комплексы. Новые дома строятся по оригинальным дизайнерским проектам, предусматривается полная придомовая инфраструктура, включающая, в том числе, многоэтажные парковки.
Снеговая Падь
Средняя стоимость жилья составляет 110000 рублей за квадратный метр.
Инфраструктура включает в себя 2 школы, 3 детских сада, 2 медицинских учреждения для взрослых и детей, 2 семейных развлекательных комплекса и спортивный центр.
| Преимущества | Недостатки |
| хорошая экологическая ситуация разнообразие типов жилья активное строительство новых домов эконом-класса развитая инфраструктура, включая медицинские и торговые услуги | переполненность образовательных и дошкольных учреждений недостаток развлекательных объектов |
Микрорайон расположен в Первореченском районе Владивостока и пользуется популярностью среди покупателей жилья благодаря возможности приобрести комфортное жилье по сравнительно доступной цене. Архитектура района представлена домами различных эпох. Новые высотные здания, как правило, монолитные, обеспечивают высокий уровень комфорта и безопасности. В наличии квартиры разных площадей, от роскошных и дорогих до более скромных, подходящих для среднего покупателя.
https://youtube.com/watch?v=1gCs1q4ieEI
Инфраструктура и транспортная доступность
Инфраструктура и транспортная доступность являются ключевыми факторами при выборе района для проживания в Владивостоке. Город, расположенный на побережье Японского моря, обладает развитой сетью общественного транспорта, включая автобусы, трамваи и маршрутные такси, что делает передвижение по городу достаточно удобным. Рассмотрим подробнее, как обстоят дела с инфраструктурой и транспортом в пяти лучших районах Владивостока.
1. Центр города
Центральный район Владивостока отличается высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой. Здесь расположены основные административные учреждения, торговые центры, рестораны и культурные заведения. Транспортная доступность в центре на высоком уровне: множество автобусных маршрутов и трамвайные линии обеспечивают быструю связь с другими районами. Однако, стоит отметить, что в часы пик наблюдаются пробки, что может затруднить передвижение.
2. Океанский проспект
Океанский проспект — это один из самых живописных районов города, который также славится развитой инфраструктурой. Здесь находятся крупные торговые сети, спортивные комплексы и образовательные учреждения. Транспортная доступность хорошая, однако, из-за расположения вдоль побережья, в некоторых местах могут возникать затруднения с парковкой. В целом, район подходит для семейного проживания благодаря наличию детских садов и школ.
3. Золотой Рог
Район Золотого Рога известен своими красивыми видами и близостью к морю. Инфраструктура здесь также развита: множество кафе, магазинов и культурных объектов. Транспортная доступность обеспечивается как автобусами, так и паромами, что позволяет быстро добраться до других частей города. Однако, стоит учитывать, что в летний сезон количество туристов увеличивается, что может повлиять на комфортность проживания.
4. Спортивная гавань
Спортивная гавань — это район, который активно развивается и становится все более привлекательным для проживания. Здесь расположены современные жилые комплексы, а также спортивные и развлекательные заведения. Транспортная доступность хорошая, однако, в связи с активным строительством, некоторые улицы могут быть временно закрыты или ограничены в движении. Плюсом является наличие зеленых зон и близость к морю.
5. Артем
Артем, находящийся в пригороде Владивостока, предлагает более спокойную атмосферу и доступные цены на жилье. Инфраструктура здесь также развита: есть все необходимые магазины, школы и медицинские учреждения. Транспортная доступность обеспечивается автобусами и маршрутками, однако, время в пути до центра города может занять больше времени. Этот район подходит для тех, кто ценит тишину и спокойствие, но не против проводить больше времени в пути.
Таким образом, каждый из перечисленных районов Владивостока имеет свои плюсы и минусы в плане инфраструктуры и транспортной доступности. Выбор зависит от личных предпочтений и образа жизни, который вы хотите вести в этом прекрасном городе.
Вопрос-ответ
Какие плюсы жить во Владивостоке?
Жизнь во Владивостоке предлагает множество плюсов, включая живописные природные пейзажи, близость к морю и уникальную морскую культуру. Город является важным транспортным узлом, что облегчает доступ к другим регионам России и странам Азиатско-Тихоокеанского региона. Владивосток также славится разнообразной кухней, активной культурной жизнью и возможностями для outdoor-активностей, таких как пешие прогулки и водные виды спорта.
Какие минусы жить во Владивостоке?
Минусы переезда во Владивосток: влажный и ветреный. Зимой, когда температура воздуха минус 10-15 градусов Цельсия, погода ощущается намного холоднее из-за влажных промозглых ветров. Экология: концентрация опасных для здоровья веществ в воздухе постоянно превышает норму.
Какой самый дорогой район во Владивостоке?
Патрокл — это престижный район Владивостока, где цены на жильё значительно выше по сравнению с остальными районами города. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 210 693 рублей, что оправдано высоким качеством жилья и наличием всех необходимых удобств для комфортного проживания.
Советы
СОВЕТ №1
Перед выбором района для проживания в Владивостоке, обязательно посетите его в разное время суток. Это поможет вам лучше понять атмосферу и уровень шума, а также оценить доступность необходимых услуг и инфраструктуры.
СОВЕТ №2
Обратите внимание на транспортную доступность выбранного района. Убедитесь, что вблизи находятся остановки общественного транспорта и основные магистрали, чтобы вам было удобно добираться до работы или учебы.
СОВЕТ №3
Изучите отзывы местных жителей о каждом районе. Это даст вам представление о реальной жизни в этом месте, его плюсах и минусах, а также о возможных проблемах, с которыми могут столкнуться новички.
СОВЕТ №4
Не забывайте о безопасности района. Ознакомьтесь с криминогенной обстановкой и статистикой преступлений, чтобы выбрать место, где вы будете чувствовать себя комфортно и защищенно.
