Москва — город с богатой историей и разнообразной культурой, где каждый район уникален. Выбор места для проживания может быть сложным из-за факторов, таких как инфраструктура, транспорт, безопасность и наличие зеленых зон. В этой статье мы рассмотрим топ-7 районов Москвы для проживания, проанализируем их плюсы и минусы, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.

Рейтинг районов

Жизнь в различных районах Москвы настолько разнообразна, что можно смело утверждать, что это практически отдельные города. Десять районов Центрального административного округа, где стоимость недвижимости зашкаливает, не учитываются при составлении рейтингов. Давайте рассмотрим те территории Москвы, где можно купить квартиру и наслаждаться комфортом, используя все преимущества, которые предлагает столица.

Эксперты в области недвижимости выделяют семь районов Москвы, которые идеально подходят для проживания. Первым в списке идет Арбат — исторический центр с развитой инфраструктурой и культурными достопримечательностями, но высокие цены на жилье могут отпугнуть некоторых покупателей. Далее следует Пресненский район, славящийся современными бизнес-центрами и хорошими транспортными связями, однако шум и суета могут стать минусом для семей с детьми.

Третьим районом является Таганка, известная своей атмосферой и доступностью к метро, но ограниченное количество парковок создает неудобства. Четвертым эксперты называют Сокол, который привлекает зелеными парками и спокойной атмосферой, но недостаток развлекательных заведений может быть минусом для молодежи.

Пятый район — Кунцево, где много новых жилых комплексов и хорошая экология, но удаленность от центра может вызывать недовольство. Шестым в списке идет Хамовники, с развитой инфраструктурой и близостью к реке, но высокие цены на жилье могут стать преградой. Наконец, Замоскворечье, с его исторической архитектурой и уютными улочками, предлагает комфортное проживание, но также страдает от высокой стоимости недвижимости. Каждый из этих районов имеет свои плюсы и минусы, что делает выбор индивидуальным для каждого потенциального жителя.

https://youtube.com/watch?v=1XozTg_Xyd4

Раменки

Бывшая деревенька Раменки вошла в состав города в 1958 году. За эти годы все постройки заменили новыми кварталами, превратив сельскую идиллию в престижный район столицы. Здесь находятся корпуса МГУ, знаменитые Воробьевы горы, павильоны «Мосфильма».

Украшение района – долина реки Раменка, с буйной растительностью по берегам, создающей зеленые зоны и уголки нетронутой природы почти в центре города. Если природных красот недостаточно, есть Ботанический сад МГУ, парковая зона на Воробьевых горах.

Раменцы любят свой район за тишину и ухоженность, инфраструктура отвечает требованиям комфорта и безопасности. В Раменках нет промышленных зон, экологическая обстановка лучше, чем на других территориях столицы.

5 станций метро, развитая сеть наземного общественного транспорта (включая электробус) обеспечивают связь с любыми районами столицы. В Раменках живут работники посольств, ученые из МГУ и Академии внешней торговли. Район считают местом компактного проживания самых образованных людей столицы.

Раменки высоко котируются из-за близости к центру, приличного контингента проживающих. Мест для застройки достаточно, поэтому район считают перспективным, новые жилые массивы повышенной комфортности растут, как грибы после дождя.

Из-за многочисленных строек в некоторых микрорайонах шумно, в час пик на основных магистралях образуются пробки.

Недвижимость дорогая, квартиры продают в домах от застройщиков, есть предложения на вторичном рынке. Администрация Раменок неустанно трудится над благоустройством территории, реставрируют исторические зоны, улучшают пешеходные дорожки, разбивают новые парки и облагораживают газоны.

https://youtube.com/watch?v=Ygnu1AaLCIQ

Интересные факты

Вот несколько интересных фактов о лучших районах Москвы для проживания:

1. Центральный административный округ (ЦАО): Этот район включает в себя исторические и культурные достопримечательности, такие как Кремль и Красная площадь. Плюсом является развитая инфраструктура и доступ к культурным мероприятиям, однако минусом могут быть высокие цены на жилье и постоянные пробки.

2. Арбат: Один из самых известных районов Москвы, Арбат славится своей атмосферой и историей. Здесь много кафе, магазинов и театров. Плюс — это возможность жить в центре культурной жизни, но минус — шум и высокая стоимость аренды.

3. Северное Тушино: Этот район привлекает семейных людей благодаря зеленым паркам и хорошим школам. Плюсом является спокойная атмосфера и доступность метро, а минусом — удаленность от центра и менее развитая инфраструктура по сравнению с центральными районами.

Эти факты подчеркивают разнообразие районов Москвы и их уникальные особенности, что позволяет каждому выбрать подходящее место для жизни в зависимости от своих предпочтений.

Хорошево-Мневники

Тем, кто ценит живописные пейзажи, стоит обратить внимание на Хорошево-Мневники, расположенные в Северо-Западном округе Москвы. Эти два села, ставшие частью столицы, постепенно преобразуются, заполняясь новыми зданиями и превращаясь в ухоженный район.

Серебряный бор значительно улучшает экологическую ситуацию, представляя собой природную зону, гармонично вписанную в городскую среду. Здесь можно найти сеть озер, живописные ландшафты и уютные места для отдыха.

Метро расположено ближе к границам района, что создает определенные трудности с транспортной доступностью для многих местных жителей. Однако власти уже работают над решением этой проблемы, планируя строительство нескольких новых станций, что должно улучшить ситуацию.

В Хорошево-Мневниках преобладает новый жилой фонд, построенный за последние 20 лет, что делает покупку квартиры с современными удобствами достаточно простой. Для тех, кто ищет более доступные варианты, на вторичном рынке представлены квартиры в панельных девятиэтажках и кирпичных домах, построенных в 50-х годах. Одним из преимуществ района является низкая плотность населения, что является редкостью для густонаселенного города.

На севере района расположены промышленные предприятия, которые находятся на значительном расстоянии от жилых зон, что минимизирует их влияние на экологию.

Среди недостатков района можно отметить высокий уровень преступности, который превышает средний городской показатель.

Дорогомилово

В Дорогомилово находится знаменитый Кутузовский проспект, где в советский период селилась партийная и государственная элита. Уже это служит рекомендацией для района Западного округа столицы и повышает его престижность.

Дорогомилово граничит с Арбатом и Хамовниками, что доказывает близость к центру и повышает стоимость недвижимости. Большая часть района застроена домами сталинской эпохи и кирпичными зданиями периода 60-70-х годов. Весь жилой фонд – улучшенной планировки. Несмотря на повышенные требования комфортности в 21 веке, желающих приобрести квартиры в этих домах много, что взвинчивает цены на жилье.

Дорогомилово связывает с остальной частью города 7 станций метрополитена, развитая сеть наземного транспорта. Другие достоинства Дорогомилова:

• Парк Победы на Поклонной горе;
• множество зеленых зон (скверы, Можайский плодовый сад);
• русло Москва-реки;
• продуманная инфраструктура – торговые сети (в том числе «Европейский»), парковочные зоны, медучреждения.

В Дорогомилове не осталось мест для новой застройки, поэтому большинство предложений на рынке – дома старого образца. Но администрация планирует реорганизовать территории предприятий и превратить их в зону строительства новых ЖК. Жителей района ждет масштабная стройка, ухудшение в связи с этим экологической обстановки и постоянный шум. За счет ввода новых жилых массивов планируется увеличить жилой фонд вдвое.

Желающим поселиться в Дорогомилово остается ждать пуска новых микрорайонов и копить деньги, ведь стоимость жилья в близком к центру районе демократичной не будет.

Филевский парк

Район сформировался на месте деревни Фили и обладает впечатляющей рекреационной зоной, занимающей 42% своей площади, что делает его одним из самых зелёных уголков города.

Филевский парк предлагает развитую социальную инфраструктуру, включая спортивные и образовательные учреждения, развлекательные центры для детей и взрослых, а также прогулочную набережную и пять медицинских учреждений. Три станции метро обеспечивают удобное сообщение района с остальной частью города.

Жители могут воспользоваться рынком «Багратионовский» и множеством супермаркетов различных торговых сетей. В пределах Филевского парка расположены несколько бизнес-центров.

Современная застройка в основном состоит из домов бизнес-класса. Вторичный рынок представлен старыми сталинскими зданиями, выполненными из кирпича и имеющими 5-8 этажей. Жилищные условия в Филевском парке достаточно дорогие и доступны лишь обеспеченным гражданам. Высокие цены на квартиры обусловлены близостью к центру города. В будущем планируется постепенное превращение района в кластер элитного жилья для людей с высоким уровнем дохода.

На территории района также находятся несколько промышленных зон, которые администрация намерена закрыть и преобразовать в жилые кварталы. Недавно были озвучены планы по развитию и реконструкции ГКНПЦ имени Хруничева, связанного с космической отраслью, что предвещает масштабные строительные работы для местных жителей.

Даниловский

Район находится на территории Южного административного округа и примыкает к центру города. Расположен на обоих берегах Москва-реки.

Еще недавно в Даниловском районе большую часть территорий занимали промзоны, включая масштабную площадь ЗИЛа, которые в рамках реноваций превращаются в жилые кварталы. В связи с этим на рынке недвижимости мало предложений в домах старой застройки, в основном продаются новые квартиры в элитных ЖК, лофтах. Вторичка представлена сталинками и панельными домами позднего социализма.

4 станции метро покрывают потребности жителей Даниловского в подземном транспорте и равномерно располагаются по всей территории. К числу недостатков местные жители относят железнодорожные пути и станции, из-за которых на дорогах образуются заторы. Узким местом являются также мосты через реку.

Экология – не лучшая по Москве, зеленых зон немного (парк «Тюфелева роща», «Кожухово»), деревья, рассаженные в новых районах, еще подрастают.

Социальная инфраструктура – на высоте, как и во всех старых районах Москвы. Для жизни есть все необходимое – торговые и развлекательные центры, магазины с товарами любых ценовых категорий, школы, детсады.

Интересно: на 2023 год Москва поделена на 12 округов, в состав которых входят 125 районов.

Строгино

На месте подмосковной деревни Строгино возник район столицы с тем же названием. Основными недостатками этой территории являются удаленность от центра и единственная станция метро.

Строгино известно своей благоприятной экологической ситуацией и множеством зеленых насаждений. Парки «Москворецкий», «Яблоневый сад» и «Скворечный» придают местности особый шарм. Здесь можно прекрасно отдохнуть и насладиться солнечными днями на пляжах в летний период.

Инфраструктура в Строгино развита, что обеспечивает комфортное проживание. Жители могут воспользоваться разнообразными супермаркетами, школами, детскими садами и хорошо организованным общественным транспортом.

Основная часть жилого фонда состоит из панельных домов, возведенных около 30 лет назад вдоль МКАД. В районе нет старого и ветхого жилья. В настоящее время в Строгино не ведется активное строительство, и отсутствуют масштабные планы по развитию территории. Цены на жилье здесь ниже, чем в соседних районах, что делает его привлекательным для людей с ограниченным бюджетом.

Крылатское

В старину на месте Крылатского были охотничьи угодья царей и знати, позже строились загородные дома. Территория обильно озеленена, славится чистым воздухом, ухоженными парками и скверами.

Бурное развитие городской территории стартовало в годы подготовки к Олимпиаде-80, когда построили гребной канал, велотрек и другие спортивные объекты.

Крылатское – престижная окраина города, жилье здесь покупают бизнесмены, политики, топ-менеджеры. Из-за большого числа спортивных объектов район популярен у тех, кто ведет здоровый образ жизни и ищет места для тренировок вблизи дома.

Из Крылатского удобно выезжать на основные дорожные магистрали Москвы, что сокращает дорогу в центр. Станция метро одна, вокруг нее сосредоточена большая часть застройки, маршруты общественного транспорта доставляют жителей к метро в соседних районах.

Большая часть предложений на рынке недвижимости – во вторичке. Квартиры в новых ЖК мгновенно раскупаются, их в районе немного. Вторичный жилой фонд в отличном состоянии, дома современной планировки, в реновации не нуждаются. Крылатское привлекает развитой инфраструктурой, обилием мест отдыха, отсутствием промышленности.  Цены на недвижимость высоки, поэтому в районе живут люди обеспеченные и солидные.

Что учитывать при выборе

Для переселенцев, приехавших в столицу из удаленных уголков России, любой район Москвы выглядит ухоженным и современным, поскольку уровень жизни в мегаполисе значительно отличается. Однако с течением времени требования к условиям проживания начинают расти. На что стоит обратить внимание при выборе района, чтобы избежать сожалений и ненужных затрат на переезд:

1. Развитие социальной и транспортной инфраструктуры – важно учитывать близость станций метро, включая те, которые находятся на стадии строительства или планирования.
2. Наличие зеленых зон, таких как парки и скверы, а также общее озеленение территории, что особенно важно для семей с детьми и влияет на экологическую обстановку.
3. Плотность населения – в разных районах Москвы она может существенно варьироваться.
4. Доступность парковочных мест – если у вас есть автомобиль, необходимо заранее подумать, где его оставлять.

Также стоит ознакомиться с планами по развитию района. Полезно изучить информацию от местной администрации, чтобы не оказаться в ситуации, когда рядом с вашим домом начнется масштабное строительство, изменяющее облик района.

«В Москву, в Москву!» – эта мечта провинциалов была озвучена еще Чеховым. Переезд в столицу сулит комфортную жизнь, доступ к высокооплачиваемым вакансиям и возможности для карьерного роста. Однако жилье в Москве, вне зависимости от района, стоит недешево, и вам придется приложить немало усилий, чтобы накопить на квартиру и погасить ипотеку.

https://youtube.com/watch?v=LV2nEEBU2W4

Северное Тушино

Северное Тушино — это один из наиболее привлекательных районов Москвы для проживания, который сочетает в себе комфорт городской жизни и близость к природе. Этот район находится на севере столицы и граничит с такими районами, как Тушино и Химки. Он привлекает как молодых специалистов, так и семьи с детьми благодаря своей развитой инфраструктуре и благоприятной экологической обстановке.

Плюсы:

• Транспортная доступность: Северное Тушино имеет хорошее транспортное сообщение. Здесь расположены станции метро «Тушинская» и «Северное Тушино», а также множество автобусных и маршрутных такси, что позволяет быстро добраться до центра города и других районов.
• Зеленые зоны: В районе много парков и скверов, таких как парк «Тушинский», где можно проводить время на свежем воздухе, заниматься спортом или просто гулять с детьми. Это делает Северное Тушино особенно привлекательным для семей.
• Развитая инфраструктура: В районе есть все необходимые объекты для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины, торговые центры и медицинские учреждения. Это позволяет жителям не тратить много времени на поездки по городу для решения повседневных задач.
• Спокойная атмосфера: Несмотря на близость к центру Москвы, Северное Тушино отличается спокойной и размеренной атмосферой. Здесь меньше суеты и шума, что делает его идеальным местом для проживания.

Минусы:

• Высокие цены на жилье: В последние годы цены на недвижимость в Северном Тушино значительно возросли, что может стать препятствием для молодых специалистов и семей с ограниченным бюджетом.
• Пробки: Как и в большинстве районов Москвы, в Северном Тушино в часы пик наблюдаются пробки на основных магистралях, что может затруднить передвижение по городу.
• Недостаток культурных мероприятий: Хотя в районе есть несколько культурных учреждений, таких как театры и выставочные залы, их количество ограничено по сравнению с центральными районами Москвы, что может быть недостатком для любителей активной культурной жизни.

В целом, Северное Тушино — это район, который сочетает в себе все преимущества комфортного проживания в Москве. Он подходит как для семей с детьми, так и для молодых людей, стремящихся к спокойной жизни вдали от городской суеты, но с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Вопрос-ответ

Какие 10 районов Москвы считаются самыми дорогими?

По данным исследований, самыми дорогими районами Москвы на данный момент времени считаются Хамовники, Арбат и Якиманка. Помимо этого, в ТОП-10 районов, где живут богатые люди в Москве, входят Пресненский, Раменки, Тверской, Басманный, Дорогомилово, Замоскворечье и Таганский.

Какой район в Москве самый спокойный?

Щукино, Северо-Западный административный округ столицы, всегда занимает одни из первых строк рейтингов по качеству жизни. А тихий и спокойный район Щукино, входящий в его состав, успешно составляет конкуренцию престижному центру Москвы.

Советы

СОВЕТ №1

Перед выбором района для проживания, обязательно проведите время в каждом из них. Прогуляйтесь по улицам, посетите местные магазины и кафе, чтобы почувствовать атмосферу и понять, подходит ли вам этот район.

СОВЕТ №2

Обратите внимание на транспортную доступность. Убедитесь, что в районе есть удобные маршруты общественного транспорта, а также возможность быстро добраться до работы или учебы.

СОВЕТ №3

Изучите инфраструктуру района: наличие школ, детских садов, медицинских учреждений и парков. Это особенно важно, если у вас есть дети или вы планируете их завести в будущем.

СОВЕТ №4

Не забывайте о безопасности. Ознакомьтесь с криминогенной обстановкой в районе, почитайте отзывы местных жителей и проверьте статистику преступности, чтобы выбрать безопасное место для жизни.