Кемерово — город с богатой историей и развитой инфраструктурой. Выбор района для проживания может быть сложной задачей. В этой статье представим ТОП-5 лучших районов Кемерово, проанализируем их плюсы и минусы, а также поможем определить, какой из них подходит вашему образу жизни. Знание особенностей каждого района поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований при переезде.

Обзор города

Кемерово расположено на обоих берегах реки Томи в юго-восточной части Западной Сибири. В 1701 году здесь были найдены запасы каменного угля, однако активная разработка месторождений началась лишь спустя два века. Город возник из нескольких шахтерских поселков и получил свое название в 1932 году.

Долгие годы угледобыча оставалась основным занятием местных жителей, но со временем в Кемерово были построены многочисленные заводы и фабрики, что сделало его важным промышленным центром. В городе развиты химическая и пищевая отрасли, а также производство кокса и обрабатывающие производства.

Рассмотрим ключевые аспекты Кемерова, которые могут быть интересны переселенцам:

1. Климат – резко континентальный. Зима длится на полтора месяца дольше, чем указано в календаре, и температуры часто опускаются ниже -25°. Лето здесь теплое и влажное.
2. Экологическая ситуация оставляет желать лучшего. Угольная и химическая промышленности негативно сказываются на качестве воздуха и самочувствии горожан.
3. Город известен развитой промышленностью, что обеспечивает отсутствие проблем с трудоустройством. Многие приезжают в Кемерово уже с определенной работой.
4. Средняя заработная плата составляет 37 тысяч рублей, что ниже, чем в ряде других регионов страны.

Основные достопримечательности города – это парки и скверы, которые способствуют улучшению экологической ситуации и украшают город. В Кемерово функционирует 6 вузов, множество учебных заведений среднего профессионального образования, а также достаточно школ и детских садов.

Через Кемерово проходит федеральная трасса «Сибирь», а дороги в городе находятся в хорошем состоянии. В черте города берега Томи соединяют два моста (в планах – строительство третьего), а через реку Искитимка построены три моста. Система общественного транспорта эффективно связывает районы города, позволяя жителям быстро и удобно добираться до нужных мест.

В Кемерово созданы условия для культурного досуга: здесь много библиотек, музеев, кинотеатров, 6 театров и цирк.

https://youtube.com/watch?v=DxCyhlSI9W8

Эксперты выделяют пять районов Кемерово, которые считаются наиболее привлекательными для проживания. Первым в списке идет Центральный район, славящийся развитой инфраструктурой и близостью к культурным объектам. Однако, высокая плотность населения может создавать проблемы с парковкой и шумом. Второй – Заводский район, известный своими зелеными зонами и спокойной атмосферой, но недостаток магазинов и развлекательных заведений может стать минусом для молодежи. Третий – Кировский район, где расположены современные жилые комплексы и удобный транспорт, но цены на жилье здесь выше среднего. Четвертый – Ленинский район, привлекающий доступными ценами на квартиры, однако, удаленность от центра может быть неудобной. Наконец, Топкинский район, который предлагает хорошие условия для семей с детьми, но требует дополнительных затрат на транспорт. Каждый из этих районов имеет свои плюсы и минусы, что позволяет жителям выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от личных предпочтений.

https://youtube.com/watch?v=rvbPgqpHFm0

Стоит ли переезжать

Большинство жителей Кемерова характеризуют свой город следующими словами – холодный, чистый, обычный. В городе нет знаковых культурных или исторических достопримечательностей, но в повседневной жизни это никому и не нужно.

Для переселенцев важными являются соображения комфорта, безопасности, возможность найти работу.  Большая часть переселенцев прибывает в Кемерово из соседних поселков, небольших городов и сел. Для этих граждан Кемерово предоставляет большие возможности в самореализации.

Город выглядит ухоженным и чистым, пробок на дорогах нет. Все жители отмечают хорошую работу коммунальных служб, бесперебойное движение общественного транспорта. Из-за сурового климата и раннего прихода холодов отопительный сезон могут начать раньше установленного срока и закончить позже (с 15 сентября по 15 мая).

Большая часть жилого фонда – предложения вторичного рынка, хотя новое жилье тоже возводится. Новоселы нередко жалуются на множественные недоделки в домах – некачественные строительные швы, неровность стен, плохо утепленные стеклопакеты. Жильцам приходится самостоятельно доделывать квартиры или обращаться к застройщикам.

В Кемерово многие районы имеют территории частной застройки, можно приобрести дом, коттедж или землю под строительство. Медобслуживание населения – на высоком уровне, в городе работает клиническая больница, перинатальный центр, кардиоцентр. Жители могут получить лечение в районных поликлиниках.

Власти города много делают для улучшения инвестиционного климата, чтобы увеличить объемы производства, создать новые рабочие места, увеличить доходы населения. Конкурентными преимуществами Кемерова являются:

• постоянно развивающийся производственный потенциал;
• близость к азиатским рынкам, которые переживают сейчас бурное развитие;
• создание инфраструктуры для поддержки малого предпринимательства, что позволяет горожанам открыть собственный бизнес;
• развитая система подготовки высококвалифицированных кадров для городских производств.

Городская администрация надеется, что привлечение инвестиций позволит интенсифицировать развитие экономики, увеличить бюджет, сделать местные товары конкурентоспособными на внутреннем и международном рынке.

Население Кемерова медленно, но неуклонно растет, в городе появляются новые микрорайоны с комфортным жильем.

Интересно: в 2017 году Финансовый университет Правительства РФ составил рейтинггородов по качеству жизни. Кемерово вошел в топовую десятку.

Район	Плюсы	Минусы
Центральный	Развитая инфраструктура, множество магазинов, кафе, культурных объектов, хорошая транспортная доступность, престижность.	Высокая стоимость жилья, шум, пробки, ограниченное количество парковочных мест, загазованность.
Ленинский	Много зелени, парков, скверов, хорошая экология, развитая социальная инфраструктура (школы, детские сады, больницы), относительно спокойная обстановка.	Удаленность от центра, возможные проблемы с транспортной доступностью в часы пик, не всегда достаточное количество развлекательных заведений.
ФПК (Федеральная площадь)	Современная застройка, новые дома, развитая инфраструктура, близость к крупным торговым центрам, хорошая транспортная развязка.	Высокая плотность застройки, возможные проблемы с парковкой, не всегда достаточное количество зеленых зон, шум от дорог.
Рудничный	Доступная стоимость жилья, много зелени, спокойная обстановка, развитая социальная инфраструктура, близость к природе.	Удаленность от центра, не всегда достаточное количество развлекательных заведений, возможные проблемы с транспортной доступностью.
Кировский	Доступная стоимость жилья, много зелени, спокойная обстановка, развитая социальная инфраструктура, близость к реке Томь.	Удаленность от центра, не всегда достаточное количество развлекательных заведений, возможные проблемы с транспортной доступностью, наличие промышленных предприятий.

Интересные факты

Вот несколько интересных фактов о лучших районах Кемерово для проживания:

1. Центральный район: Этот район является сердцем города и предлагает множество культурных и развлекательных возможностей. Здесь расположены театры, музеи и торговые центры. Однако, из-за высокой плотности населения и активного движения, уровень шума и загруженность дорог могут быть значительными.

2. Район Кедровка: Этот район славится своей зелёной зоной и близостью к природным паркам. Здесь можно наслаждаться свежим воздухом и спокойной атмосферой. Однако, из-за удаленности от центра, жителям может быть сложно добираться до работы или учебы.

3. Район Заводский: Заводский район известен своей развитой инфраструктурой, включая школы, детские сады и магазины. Это делает его привлекательным для семей с детьми. Однако, в некоторых частях района могут быть проблемы с экологией из-за близости к промышленным предприятиям.

Эти факты подчеркивают разнообразие районов Кемерово и их уникальные особенности, что позволяет потенциальным жителям выбрать наиболее подходящее место для жизни.

Как выбрать район

Кемерово делится на пять административных районов, и благодаря особенностям градостроительства все эти территории имеют возможность для расширения. Это создает потенциал для роста и развития каждого из районов города.

Река Томь протекает через Кемерово, разделяя его на левый и правый берега, которые соединены двумя мостами. Два района города находятся на правом берегу, в то время как остальные располагаются на левом.

Выбор района проживания зависит от личных предпочтений. На рынке недвижимости можно найти привлекательные варианты во всех частях города. При выборе района многие ориентируются на близость к месту работы, в то время как другие предпочитают жить ближе к центру. Все стремятся найти район с развитой инфраструктурой, красивым видом из окна и без экологических и транспортных проблем. Наш рейтинг поможет вам определиться с выбором района.

Топ подходящих вариантов

Рейтинг городских территорий составляли кемеровчане. Они оценили районы города по уровню озеленения, комфортности, наличию объектов инфраструктуры. Учитывали эстетику территории и экологическую ситуацию.

Кировский

Район находится на правом берегу реки Томи, на северо-западе Кемерова. Кировский район удален от центра города и расположен на противоположном берегу реки, что негативно сказывается на его позиции в рейтингах городских территорий. Дополнительным минусом для его привлекательности является наличие промышленной зоны с химическими производствами. Хотя некоторые предприятия прекратили свою деятельность, загрязнение воздуха уже давно не является проблемой.

Основная часть жилого фонда представлена малоэтажными домами, построенными в 30-50-х годах. Квартиры в них небольшие, но имеют окна с двух сторон, высокие потолки и компактные кухни. Также имеются новые микрорайоны с девяти- и десятиэтажными зданиями.

Местные жители ценят свой район за традиционный уклад жизни и разнообразие этажности застройки, что создает ощущение простора, отсутствующее в микрорайонах с большим количеством высоток.

К недостаткам Кировского района можно отнести узкие улицы и плохое качество дорожного покрытия. Однако среди положительных моментов стоит отметить наличие достаточного количества объектов городской инфраструктуры, а также отличные условия для семей с детьми – в шаговой доступности находятся детские сады, школы, парки и скверы.

Цены на жилье здесь весьма привлекательны – около 35 тысяч рублей за квадратный метр. Многие считают, что у Кировского района есть значительный потенциал для развития, особенно если застройщики начнут активно осваивать территорию вдоль реки Томи.

Рудничный

С этого района Кемерова, находящегося на правом берегу Томи, началась застройка города. Рудничный рос вокруг угольных шахт, рядом возводили жилые кварталы, строили дороги.

В 70-е годы рудники стали закрывать, район перепланировали – разбили широкие улицы, стали возводить многоэтажные дома, построили мост через Томь. Причем застройку вели не хаотично, а по архитектурному плану города.

Сегодня в Рудничном районе соседствуют частный сектор и многоэтажные здания разных годов застройки.  Часть жилого фонда – 3-5-этажные дома с небольшими квартирами, построенные при социализме. В последние годы активно ведется строительство многоэтажных жилых комплексов улучшенной планировки. Поэтому жилой фонд в районе на любой вкус и кошелек.

Администрация не забывает о модернизации транспортной инфраструктуры – обновлена трамвайная линия, запущен новый троллейбусный маршрут в Рудничный.

В 21 веке началось возведение микрорайонов многоэтажек в 8-12 этажей со стильными фасадами, благоустроенными территориями. ЖК «Серебряный Бор», «Правобережный» отличаются продуманной придомовой инфраструктурой.

В Рудничном районе расположен музей-заповедник «Красная горка», несколько десятков медицинских учреждений для взрослых и детей, есть кинотеатры, школы, дворцы культуры. Экологическая ситуация благоприятная, сказывается благотворное влияние Рудничного бора – сохраненной при застройке района части тайги.

В Рудничном районе можно купить жилье на вторичном рынке (часть домов с совмещенными санузлами) и в новых ЖК от застройщиков.Цена квадратного метра – 40-50 тысяч рублей.

Заводский

Застройка Кемерова началась с правого берега реки Томь, а район Заводский был образован позже. Его название переводится как «находящийся за водой», что указывает на его расположение на противоположном берегу реки, и не имеет отношения к промышленным предприятиям. Однако среди недостатков этого района выделяют наличие промышленных зон, связанных с химическим производством и коксохимией.

Заводский расположен на юго-западе Кемерова и является домом для крупнейшего транспортного узла города, включая аэропорт, железнодорожный и автобусный вокзалы. Также через район проходит электричка.

Район активно развивается, здесь строится множество жилых комплексов различного уровня комфорта. Местные жители ценят Заводский за хорошо развитую инфраструктуру, ухоженные дворы и отсутствие серьезных экологических проблем. Благодаря особенностям ветровых потоков, влияние заводов на качество воздуха в большинстве микрорайонов минимально.

Новые жилые комплексы, такие как «Старт», «Южный» и «Фрегат», становятся настоящими украшениями района, предлагая комфортные условия для жизни. С вводом новых кварталов также появляются необходимые объекты инфраструктуры, что позволяет жителям Заводского не испытывать нехватки в школах, магазинах и медицинских учреждениях.

Переселенцы имеют возможность приобрести жилье как в многоквартирных домах, так и в коттеджных поселках Заводского. Стоимость квадратного метра составляет 55 тысяч рублей.

Ленинский

На востоке левобережной части Кемерова расположен Ленинский район. Он небольшой по площади, с компактным расположением жилых массивов, поэтому в Ленинском высокая плотность населения.

Застройка Ленинского района началась в 80-е годы, возводили девятиэтажки, домов малой этажности на территории нет. Сейчас строят ЖК улучшенной планировки, территория выглядит ухоженной и гармоничной зоной большого города без вкраплений частного сектора, огородов и хаотично разбросанных малоэтажек.

В Ленинском широкие улицы, развитая инфраструктура в шаговой доступности, предусмотрены условия для прогулок с детьми. Промышленная зона расположена компактно, не оказывает заметного влияния на качество жизни.

Этот район высоко котируется на рынке недвижимости. Дома – улучшенной планировки, с большими кухнями, благоустроенными дворами, есть подземные паркинги, что снижает остроту проблемы с парковкой. Цена квадратного метра жилья – 57 тысяч рублей.

Центральный

Администрация города и Кемеровской области, ключевые культурные учреждения и старейшие университеты находятся в Центральном районе. Эта территория разделена рекой Искитимка, и в одной из её частей всё ещё можно встретить частный сектор.

В Центральном районе активно ведётся строительство, что связано с сносом частных домов, что открывает большие перспективы для дальнейшего развития. Близость к деловым и культурным объектам привлекает как местных жителей, так и переселенцев, что, в свою очередь, приводит к высокой стоимости жилья – от 65 до 70 тысяч рублей за квадратный метр.

В центре Кемерова нет исторических зданий или значимых архитектурных памятников, так как город сравнительно молод. Фасады зданий не отличаются ярким декором, но в архитектурном плане район радует разнообразием стилей и ухоженной территорией.

В Центральном районе имеется хорошо развитая инфраструктура: школы, торговые центры и медицинские учреждения находятся в шаговой доступности. Жители могут пользоваться библиотеками, кинотеатрами, выставочными и развлекательными центрами.

Главное преимущество района заключается в отсутствии промышленных зон, однако качество воздуха страдает из-за интенсивного автомобильного движения и пробок на дорогах.

Какие есть микрорайоны

Престижные микрорайоны Кемерова расположены в Заводском и Рудничном районах. Они удачно вписаны в городскую среду, отличаются особым комфортом, впечатляющим архитектурным решением. На территории микрорайонов предусмотрены объекты инфраструктуры, а недостающие социальные учреждения находятся в шаговой доступности.

Ягуновский

На месте двух шахтерских поселков в Заводском районе Кемерова формируется микрорайон Ягуновский, Пионер. Он расположен в 12 километрах от центра города и привлекает новых жителей благодаря отсутствию промышленных объектов (на территории имеется лишь винзавод) и хорошей экологической ситуации.

Ранее в старых шахтерских поселках преобладали частные дома, однако в последние годы застройщики начали активно развивать территорию Ягуновского, находящегося рядом с федеральной трассой. Здесь возводится множество жилых комплексов эконом-класса с улучшенной планировкой, а также сразу осуществляется благоустройство окружающей территории.

В микрорайоне Ягуновский отсутствуют проблемы с общественным транспортом и парковками, дороги не загружены. Здесь уже построены три школы и несколько детских садов. Цена квадратного метра жилья составляет 50 тысяч рублей.

Кедровка

Территория Кедровки относится к Рудничному району города, расположена недалеко от железнодорожной станции Латыши. После закрытия шахты поселок стал славиться чистым воздухом без угольной пыли, экологическую ситуацию улучшают также придомовые садовые участки и зеленые насаждения.

Значительная часть жилого фонда – частное жилье, коттеджи, малоэтажные здания, поэтому район облюбовали любители загородной жизни, предпочитающие жить на земле, а не этажах. Есть новые кварталы высотной застройки (ЖК «В Кедровке»), где покупают квартиры молодые семьи.

Новое жилье построено по современным проектам, что сразу повысило престижность Кедровки в глазах горожан. Район вписан в городскую инфраструктуру, поэтому нет проблем с общественным транспортом. В микрорайоне или рядом с ним есть все необходимое для жизни – магазины, школы, культурно-досуговые и медицинские учреждения.

Средняя стоимость жилья – 42 тысячи рублей за квадратный метр. В Кедровке можно приобрести квартиры и частные дома, а также землю под строительство.

Южный

Еще одной востребованной городской зоной является поселок Южный, расположенный в Заводском районе. Это исторический микрорайон Кемерова, где долгое время преобладали частные дома и низкоэтажные постройки советской эпохи.

Популярность Южного возросла благодаря застройщикам, которые заметили, что множество горожан посещает местные строительные рынки, и начали активно возводить новые жилые комплексы. В настоящее время облик микрорайона значительно изменился: монолитно-кирпичные высотные здания появляются на каждом шагу. Парк-квартал «Южный» и жилой комплекс «7 Высот» преобразили территорию и предоставили жителям Кемерова возможность приобрести комфортное жилье.

В новых домах предлагаются просторные квартиры, а вентиляционные системы выведены в подъезды. Инфраструктурные объекты появляются одновременно с вводом в эксплуатацию новых квартир. Современные кварталы органично вписываются в городскую среду, поэтому жители Южного не испытывают нехватки в детских садах и школах. Общественный транспорт обеспечивает связь микрорайона с любыми районами Кемерова.

Цены на жилье здесь достаточно доступные – 52 тысячи рублей за квадратный метр. Однако стоит отметить, что желающие купить квартиру в домах Южного часто сталкиваются с проблемами, связанными с задержками в строительстве.

Лесная Поляна

Любителям загородной жизни европейского образца стоит обратить внимание на микрорайон Лесная поляна (Рудничный район). Городского ритма здесь не чувствуется, поселок расположен в 12 километрах от Кемерова. Рядом тайга, склоны гор, речушки и озера – экологических проблем нет. Патриархальная идиллия вблизи шумного города.

Справка: проект города-спутника Лесная поляна в 2017 стал победителем национального конкурса в номинации «Комплексное освоение территорий».

Лесная поляна – микрорайон новый, первые новоселы въехали в 2008 году. Жилой фонд – малоэтажные здания с небольшим количеством квартир. Таунхаусы, дуплексы, индивидуальные дома – здесь можно приобрести жилье на любой вкус. Высотки не строят, поэтому из окон домов открывается приятный вид на природные ландшафты.

В городе-спутнике Кемерова планируется поселить 40 тысяч человек, поэтому строительство новых домов продолжается. В Лесной поляне идеальные условия для семей с детьми – много парков, скверов, спортивных площадок. Фасады зданий отделаны в ярких тонах, что, по мнению застройщиков, повышает жизненный тонус местных жителей. Территории ухоженные, в объектах инфраструктуры недостатка нет.

Средняя стоимость квадратного метра жилья – 47 тысяч рублей. Для молодых семей действуют специальные программы кредитования.

Кемерово не впечатляет изысканной архитектурой и красотой улиц, но привлекает многих переселенцев благоустроенностью и удобством жизни. Переселенцы без труда найдут работу на предприятиях города и могут построить карьеру. А суровой кемеровской погодой сибиряков не испугаешь.

https://youtube.com/watch?v=mdjlQK2oxyw

Инфраструктура и доступность

Районы Кемерово играют ключевую роль в выборе места для проживания. Каждый из пяти лучших районов города предлагает свои уникальные преимущества и недостатки, которые стоит учитывать при принятии решения.

1. Центр города

Центральный район Кемерово отличается развитой инфраструктурой. Здесь расположены основные торговые центры, рестораны, кафе, а также культурные учреждения, такие как театры и музеи. Преимуществом является высокая доступность общественного транспорта, что позволяет легко добраться до любой точки города. Однако, стоит отметить, что в центре часто наблюдаются пробки, особенно в часы пик, а также высокая стоимость аренды жилья.

2. Район Кузнецкого моста

Этот район славится своей близостью к реке Томи и живописными набережными. Здесь много зеленых зон и парков, что делает его привлекательным для семей с детьми. Инфраструктура также развита: есть школы, детские сады и магазины. Однако, из-за расположения рядом с рекой, в период весеннего половодья возможны проблемы с подтоплением.

3. Заводской район

Заводской район предлагает более доступные цены на жилье, что делает его популярным среди молодежи и семей с ограниченным бюджетом. Здесь много промышленных предприятий, что создает рабочие места. Однако, стоит учитывать, что инфраструктура развита не так хорошо, как в центре, и доступность общественного транспорта может быть ограничена. Также район может страдать от экологических проблем, связанных с промышленностью.

4. Рудничный район

Рудничный район известен своей спокойной атмосферой и наличием природных зон. Здесь много лесов и парков, что делает его идеальным для любителей активного отдыха. Инфраструктура включает в себя школы, магазины и спортивные комплексы. Однако, удаленность от центра города может быть минусом для тех, кто работает в бизнес-центрах, так как время в пути может увеличиваться.

5. Южный район

Южный район Кемерово отличается хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Здесь находятся современные торговые центры, медицинские учреждения и образовательные учреждения. Плюсом является наличие новых жилых комплексов с благоустроенными дворами. Однако, стоит учитывать, что в этом районе наблюдается активное строительство, что может создавать временные неудобства и шум.

В каждом из этих районов есть свои плюсы и минусы, и выбор зависит от личных предпочтений и потребностей жителей. Важно учитывать не только доступность и инфраструктуру, но и атмосферу района, чтобы сделать правильный выбор для комфортной жизни в Кемерово.

Вопрос-ответ

Какой самый опасный район в Кемерово?

Ленинский район. В том числе это 1083 кражи и 404 мошенничества. Среди районов Кемерова здесь было самое большое число наркопреступлений — 418. Здесь криминальная обстановка также стала лучше: если с января по начало мая тут было совершено 740 преступлений, то в 2024-м — 708.

На каком месте город Кемерово по уровню жизни?

Больше всего голосов за Киселевск — почти 30%. На втором месте Прокопьевск с 20%, а третье место занял Кемерово, набрав 15% от всех проголосовавших. Небольшой разрыв между Новокузнецком, Анжеро-Судженском, Калтаном, Белово и Юргой — у всех около 7–10%.

Советы

СОВЕТ №1

Перед выбором района для проживания в Кемерово, обязательно посетите его в разное время суток. Это поможет вам оценить уровень шума, безопасность и общую атмосферу, а также понять, насколько удобно вам будет жить в этом районе.

СОВЕТ №2

Обратите внимание на инфраструктуру района: наличие магазинов, школ, детских садов и медицинских учреждений. Хорошо развитая инфраструктура значительно упростит вашу повседневную жизнь и повысит комфорт проживания.

СОВЕТ №3

Не забывайте про транспортную доступность. Узнайте, как легко добираться до работы или учебы из выбранного района, а также наличие общественного транспорта и его расписание. Это поможет избежать лишних затрат времени на дорогу.

СОВЕТ №4

Изучите отзывы местных жителей о районе. Это даст вам представление о реальной жизни в этом месте, а также о его плюсах и минусах, которые могут не быть очевидными на первый взгляд.