Приобретение квартиры в новостройке требует внимательного выбора отделки. В этой статье рассмотрим предчистовую и чистовую отделку, их особенности и включенные работы. Понимание этих понятий поможет избежать ошибок и правильно оценить затраты на дальнейшие работы. Также поделимся советами и примерами для лучшего ориентирования в отделке и создания комфортного пространства.
Виды первичной отделки
Не секрет, что тип ремонта или его полное отсутствие существенно сказывается на цене квартиры. В настоящее время у покупателей есть возможность выбора: они могут приобрести жилую недвижимость на этапе строительства, внести изменения в её планировку, заказать дизайн-проект и получить готовый вариант «под ключ».
В домах, которые уже введены в эксплуатацию, при выборе квартиры вы можете встретить предложения, названия которых определяются самими застройщиками.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке подразумевает выполнение базовых работ, которые создают основу для дальнейшего дизайна интерьера. Эксперты отмечают, что в этот этап входят выравнивание стен и полов, установка окон и дверей, а также прокладка коммуникаций. Это позволяет будущим владельцам самостоятельно выбирать отделочные материалы и стили, что дает возможность реализовать индивидуальные предпочтения.
Чистовая отделка, в свою очередь, включает в себя финальные работы, такие как покраска стен, укладка напольных покрытий и установка сантехники. Специалисты подчеркивают, что качественная чистовая отделка значительно повышает комфорт проживания и эстетическую привлекательность жилья. Таким образом, понимание различий между этими этапами помогает покупателям лучше ориентироваться в процессе приобретения и обустройства квартиры.
https://youtube.com/watch?v=uQJlesqDFf4
Без ремонта
Это так называемый вариант «под отделку», который по большому счёту подразумевает её полное отсутствие. В этом случае вы платите меньше всего, получая голые стены, зачастую без внутренних перегородок (кроме санузлов).
- Штукатурки нигде не будет – единственно, строители заделают все технологические отверстия в перекрытиях и в стеновых панелях, зачеканят швы.
- Окна и входные двери должны быть, а вот облицовку внутренних проёмов вам придётся делать самостоятельно.
- Что касается балконного остекления, то оно может быть заложено в проект дома, и выполняться независимо от его внутреннего наполнения здания.
- В квартирах без ремонта, под ногами и над головой будет бетонная плита без черновой стяжки, на стенах голая кладка или относительно ровная поверхность ж/б панелей.
- Из коммуникаций – только стояки без подводок и выходы в канализацию. Если отопление в доме будет централизованное, то разводка по комнатам и радиаторы будут на месте.
По электрической части выполнен только ввод в квартиру, а фаза заведена на автомат. Это всё – остальное придётся делать самостоятельно.
| Критерий | Предчистовая отделка | Чистовая отделка |
|---|---|---|
| Определение | Подготовка квартиры к финишным отделочным работам, позволяющая владельцу самостоятельно выбрать материалы и дизайн. | Полностью готовая к проживанию квартира, с выполненными всеми финишными отделочными работами. |
| Стены | Выровнены, оштукатурены, зашпаклеваны под покраску или оклейку обоями. | Оклеены обоями, окрашены, облицованы плиткой или другими финишными материалами. |
| Потолок | Выровнен, оштукатурен, зашпаклеван. | Окрашен, натяжной, подвесной или другой финишный потолок. |
| Пол | Выполнена стяжка пола, готовая под укладку напольного покрытия. | Уложено напольное покрытие (ламинат, паркет, плитка, линолеум и т.д.). |
| Электрика | Разведена электропроводка, установлены розетки и выключатели (без финишных декоративных элементов). | Установлены все розетки, выключатели, светильники, домофон. |
| Сантехника | Разведены трубы водоснабжения и канализации, установлены заглушки. | Установлена вся сантехника (унитаз, раковина, ванна/душевая кабина, смесители). |
| Двери | Входная дверь установлена. Межкомнатные двери отсутствуют или установлены временные. | Установлены входная и все межкомнатные двери. |
| Окна | Установлены стеклопакеты. | Установлены стеклопакеты, подоконники, откосы. |
| Стоимость | Ниже, так как не включает стоимость финишных материалов и работ. | Выше, так как включает стоимость всех финишных материалов и работ. |
| Сроки ремонта | Требует значительных временных затрат на финишную отделку. | Позволяет заселиться сразу после получения ключей. |
| Возможности дизайна | Полная свобода выбора материалов, цветов и стилей. | Ограниченные возможности для изменения дизайна без дополнительных затрат. |
| Дополнительно | Может включать установку радиаторов отопления, счетчиков. | Может включать установку кухонного гарнитура, встроенной мебели. |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о предчистовой и чистовой отделке квартир в новостройках:
-
Разные уровни готовности: Предчистовая отделка обычно включает в себя базовые работы, такие как выравнивание стен и полов, установку окон и дверей, а также прокладку коммуникаций (водопровод, электрика). Чистовая отделка, в свою очередь, подразумевает завершение всех работ: покраску стен, укладку напольных покрытий, установку сантехники и освещения. Это позволяет покупателям выбирать стиль и материалы, которые соответствуют их вкусам.
-
Экономия времени и средств: Предчистовая отделка дает возможность владельцам квартир сэкономить на ремонте, так как они могут самостоятельно выбирать и закупать материалы, а также контролировать процесс. Это особенно актуально для тех, кто хочет создать уникальный интерьер, соответствующий их предпочтениям.
-
Стандарты и нормы: В разных странах и регионах могут существовать различные стандарты для предчистовой и чистовой отделки. Например, в некоторых местах предчистовая отделка может включать в себя только минимальные требования, тогда как в других — более высокие стандарты, что влияет на стоимость и качество жилья. Это важно учитывать при покупке квартиры в новостройке.
Вариант «под чистовую отделку»
В данном варианте необходимо завершить внутреннюю планировку, если речь идет о стандартной квартире, а не о студии. На полу должна быть залита выравнивающая стяжка, стены должны быть оштукатурены на базовом уровне (без шпаклевки), потолок оставляется без отделки.
Узнайте, как самостоятельно шпаклевать стены, а также ознакомьтесь с пошаговой инструкцией в специальной статье на нашем сайте.
Система отопления в такой квартире должна быть установлена, даже если она индивидуальная – в этом случае помимо радиаторов необходимо установить и котел. Водопровод и канализация должны быть обозначены только местами ввода, однако электропроводка по всей квартире должна быть разведена.
Примечание: Не стоит рассчитывать на то, что черновые стяжки будут выполнены на высоком уровне. В любом случае вам придется заниматься штукатуркой – возможно, просто слой раствора будет меньше.
Цены на популярные виды штукатурки
Штукатурные смеси
Предчистовая (белая) отделка
В данной квартире уже проведена значительная подготовка поверхностей, что позволяет сразу переходить к финишной отделке. Все электрические и сантехнические коммуникации установлены, пол тщательно выровнен, а стены и потолок не только оштукатурены, но и покрыты гипсовой шпаклёвкой. В санузлах оставляют лишь основную цементную штукатурку, так как в большинстве случаев на этих участках будет укладываться керамическая плитка.
Идеально ровные стены и полы – это, безусловно, хорошо, но всё зависит от качества работы бригад, выполнявших эти задачи. Вы можете визуально оценить ровность, но проверить, соблюдались ли технологии замеса и нанесения штукатурки, будет затруднительно. Таким образом, предчистовая подготовка, за которую вы заплатили больше, может обернуться для вас настоящей лотереей с неожиданными последствиями.
Совет: Не стоит стремиться использовать дорогие отделочные материалы на этапе первичного ремонта, так как дом может впоследствии дать усадку.
Полная отделка
Вариант, когда застройщик берёт на себя полный ремонт квартир. При этом в них будут стоять и сантехнические приборы со счётчиками, и межкомнатные двери, и осуществлён монтаж всех финишных покрытий. В санузлах плитка чаще только на полу, а стены – с малярной отделкой. Это как в старые добрые советские времена: получил ключи, обставляй квартиру и живи. Пусть не шикарно, но когда нет денег на ремонт – этот вариант просто находка.
Но не всё бывает так радужно. Фраза: «квартира с полным ремонтом» – звучит, конечно, заманчиво, и на картинке всегда красиво смотрится. А вот по факту качество такой отделки мало кого удовлетворяет, так как материалы используются, как правило, самые дешёвые. Остальное может происходить так же, как и в случае с предчистовой отделкой. Поэтому квартиры с готовым ремонтом чаще всего предлагаются к продаже, как бюджетное жильё.
Однако справедливости ради не будем всех стричь под одну гребёнку и отметим, что в борьбе за покупателя многие заказчики не скупятся на ламинат, флизелиновые обои и даже люстры, не говоря уже о хороших розетках и выключателях.
В квартирах «бизнес-класса», как правило, установлено переговорное домофонное устройство, может стоять плита, и даже иметься интернет и кондиционер. Всё это, конечно, заложено в стоимость квартиры – но, во всяком случае, выбор, особенно в больших городах, у потенциальных покупателей всегда есть.
Смотрите только в оба при покупке жилья, чтобы всё то, что вам обещали, было прописано в договоре и выполнено по факту. Поставив подпись в акте приёма-передачи, вы уже вряд ли сможете что-то доказать и потребовать.
Перипетии ремонта
На какой бы стадии вы ни решили приобрести квартиру (за исключением варианта с полностью готовым ремонтом), вам предстоит самостоятельно заниматься вопросами отделки. Особенно это касается черновой отделки, с которой большинству людей сложно справиться без помощи.
В таких случаях приходится привлекать рабочих, и здесь могут возникнуть трудности, так как подрядчики иногда по-разному понимают термин «черновой ремонт», и перечень работ, входящих в него, может значительно различаться.
Иногда в их списке отсутствуют необходимые для вашего случая работы, что означает, что за них придется платить отдельно. В некоторых ситуациях проще договориться о цене за квадратный метр квартиры, а список требуемых работ вы сможете составить самостоятельно.
Чтобы избежать недоразумений и обеспечить ответственность подрядчика за качество выполненных работ, важно заключить договор подряда. В этом документе должны быть четко прописаны все условия, о которых вы договорились, а также сроки выполнения работ. Какой может быть этот список, читайте далее.
Узнайте, с чего начать ремонт, а также ознакомьтесь с основными этапами выполнения работ в специальной статье на нашем портале.
Видео – Предчистовая отделка от застройщика
https://youtube.com/watch?v=qs0L4Bctdgs
Порядок и нюансы выполнения работ
Итак, вы составили список необходимых работ, и если вы планируете привлечь рабочих, важно следить за их деятельностью. Рассмотрим, какие задачи и в каком порядке должны быть выполнены, особенно если ремонт осуществляется в недавно построенном частном доме:
| Вид ремонтных работ | Комментарий |
|---|---|
| Разделение внутреннего пространства перегородками осуществляется согласно заранее подготовленному плану, который вы, как заказчик, обязаны предоставить. Также вам нужно решить, будут ли перегородки глухими или декоративными. Если речь идет о капитальных перегородках, необходимо выбрать подходящий кладочный материал. Для установки гипсокартонных, стеклянных или деревянных конструкций потребуются специалисты с другим профилем. | |
| На следующем этапе необходимо выровнять полы во всей квартире. Это важный момент, так как перепады высот могут быть значительными, и если толщина стяжки превышает 2 см, её нужно армировать. Для этого можно использовать стеклосетку или усилить цементный раствор фиброй (либо приобрести готовую армированную смесь). | |
| Не забудьте о гидроизоляции в санузле – особенно если вместо ванны планируется установка душевой с трапом. Керамика, конечно, является герметичным материалом, но швы могут впитывать воду. Современные гидроизоляционные материалы способны сделать пол полностью водонепроницаемым, что избавит вас от необходимости возвращаться к этому вопросу в будущем. | |
| В квартирах электропроводку чаще всего прокладывают по потолку, поэтому эту работу начинают после заливки пола. В электрическую часть работ входят: 1. Прокладка проводов по комнатам; 2. Установка щита и подключение к нему проводов; 3. Прокладка слаботочных проводов в коробах для телефона, кабельного или антеннного ТВ, интернета; 4. Установка распределительных коробок и подрозетников (выключатели и розетки монтируются в последнюю очередь). Примечание: План разводки, на котором будут указаны места установки розеток, выключателей и осветительных приборов, необходимо предоставить электрикам заранее. В качестве альтернативы, расчёты и чертёж может подготовить подрядчик, но уточните, за чей счёт будет выполнена эта работа. К этому вопросу следует подойти с полной ответственностью, так как переделка электрической части в дальнейшем может вызвать сложности. | |
| Штукатурные работы выполняются после завершения электрических, так как проводка в квартирах обычно скрыта, что позволяет заделать штрабы. В договоре уточните допустимые отклонения в стяжке, чтобы избежать споров позже. Примечание: Если потолок будет штукатурным, сначала займитесь им, а затем стенами. Однако в последнее время многие предпочитают подвесные конструкции, которые устанавливаются после завершения мокрых и пыльных работ. | |
| После выравнивания стен – а если они будут облицовываться плиткой, то и после её монтажа – можно переходить к установке подвесного или натяжного потолка. Если потолок имеет сложную конструкцию и есть проект освещения, электрики могут заранее выполнить необходимую разводку под приборы. В противном случае они оставляют вывод под центральную люстру. На заметку: Провода могут мешать установке каркаса, поэтому монтажники потолка разводят их после установки всех несущих элементов подсистемы. | |
| Водопроводные трубы в санузлах также прокладываются после выравнивания стен. Однако крепления можно не устанавливать, чтобы хомуты не мешали укладке плитки. | |
| Керамическая плитка сегодня настолько популярна и разнообразна по дизайну, что её часто используют не только в санузлах и кухнях, но и в жилых комнатах. Монтаж плитки на стены начинается после завершения работ по потолку, но до укладки чистового пола. | |
| После завершения всех мокрых и грязных работ (кроме малярных) можно приступать к облицовке проёмов. Это включает установку дверных коробок (полотна и наличники будут навешиваться позже) и облицовку плиткой, камнем, монтаж порталов и арок. Эти работы не являются обязательными, и обычно предлагаются заказчику как дополнительные. | |
| Если вы планируете остекление и утепление балкона, все работы должны быть завершены до финишной отделки комнаты, через которую осуществляется доступ к балкону. Эти работы также может выполнить ваш подрядчик, но за отдельную плату. | |
| Последовательность выполнения декоративных покрытий определяется в зависимости от используемых материалов и технологий. Главный принцип заключается в том, чтобы не повредить уже выполненные работы. Особенно это касается малярных работ. Порядок их выполнения должен быть следующим: сначала красите потолок, затем стены и только после этого укладываете напольные покрытия. Если на стенах будут обои, а на полу плитка, которую можно застелить или в крайнем случае отмыть, обои можно приклеить и позже. Обратите внимание! Грунтование, которое должно выполняться как в процессе нанесения штукатурки, так и поверх неё перед малярными работами, может быть включено в стоимость или выполняться подрядчиком за отдельную плату. | |
| Ещё один вид дополнительных работ, которые могут вам предложить, – это изоляционные работы. Они могут понадобиться: 1. На потолке, если квартира на последнем этаже и он не отапливается; 2. На наружных стенах, если квартира угловая и с подветренной стороны; 3. На полу, если этаж первый, а под ним холодный технический подвал. | |
| В современном строительстве тёплые полы уже не считаются признаком элитности квартир. Их проектируют практически всегда в коттеджах и нередко в многоквартирных домах. Но даже если застройщик не предусмотрел напольный обогрев, вы можете самостоятельно установить его в ванной, прихожей или детской. Чтобы правильно выбрать греющие элементы и технологию их монтажа, вам нужно заранее определиться с типом декоративного покрытия пола. | |
| Последним этапом отделочных работ обычно является укладка напольного покрытия. Это обязательный пункт, но стоимость работ может значительно варьироваться в зависимости от типа материала и сложности его укладки. Многие виды напольных материалов (ковролин, линолеум, ламинат) можно уложить самостоятельно, при условии качественной подготовки основания. |
Цены на различные виды стяжек и наливных полов
Стяжки и наливные полы
Заключение
Теперь, когда мы определились с порядком выполнения работ, необходимо решить, кто именно будет их осуществлять. Если вы приобрели квартиру с пустыми стенами, у вас есть два основных варианта:
- Нанять специалистов для выполнения специализированных работ и черновой отделки, а финишную отделку сделать самостоятельно;
- Обратиться к подрядчику, который выполнит все работы и сдаст вам квартиру «под ключ».
В первом варианте результат может оказаться таким же, как если бы вы купили квартиру с черновым ремонтом. Если в будущем что-то отвалится, будет сложно доказать, что это произошло из-за ошибок рабочих, особенно если они были из ближнего зарубежья.
Если же вы решите обратиться в ремонтную компанию для комплексной отделки (вряд ли они возьмутся только за черновую), ваши шансы на успешный результат значительно увеличиваются. Обычно в таких фирмах работают специалисты, обладающие опытом в различных областях. Эти организации заботятся о своей репутации и тщательно контролируют качество работы своих сотрудников. Найти такую компанию не так просто, но если вам повезло, считайте, что вы на правильном пути.
Видео – Этапы ремонта новостройки
Результат будет таким же, как и при покупке квартиры с готовой отделкой, только материалы будут не те, которые предоставил застройщик, а те, которые нравятся именно вам. Однако имейте в виду, что качественная работа «под ключ» обойдётся не меньше чем в 10000 руб. за квадрат жилой площади.
Так же, вам будет интересно почитать про внутреннюю отделку – Искусственный камень для внутренней отделки: варианты дизайна, советы по монтажу.
https://youtube.com/watch?v=Er3b04ykexg
Советы по выбору материалов для отделки
Выбор материалов для предчистовой и чистовой отделки квартиры в новостройке — это один из ключевых этапов, который определяет не только внешний вид вашего жилья, но и его функциональность, долговечность и комфорт. При выборе материалов следует учитывать несколько важных аспектов.
1. Тип отделки: В зависимости от того, планируете ли вы делать предчистовую или чистовую отделку, выбор материалов будет различаться. Для предчистовой отделки, как правило, используются более простые и экономичные варианты, такие как гипсокартон, штукатурка и недорогие обои. В то время как для чистовой отделки стоит обратить внимание на более качественные и эстетически привлекательные материалы, такие как декоративная штукатурка, качественные обои, плитка и паркет.
2. Функциональность: При выборе материалов важно учитывать их функциональные характеристики. Например, для ванных комнат и кухонь лучше выбирать влагостойкие материалы, такие как керамическая плитка или специальные влагостойкие обои. Для жилых помещений можно использовать более разнообразные варианты, включая натуральные материалы, такие как дерево или камень, которые создают уютную атмосферу.
3. Экологичность: В последние годы все больше людей обращают внимание на экологические характеристики материалов. При выборе отделки стоит отдавать предпочтение материалам, которые не содержат вредных веществ и безопасны для здоровья. Например, натуральные древесные материалы, экологически чистые краски и лакокрасочные изделия на водной основе.
4. Долговечность и уход: Не менее важным аспектом является долговечность выбранных материалов. Некоторые отделочные материалы требуют более тщательного ухода и регулярного обновления, в то время как другие могут служить долго без необходимости в ремонте. Например, ламинат и паркет могут потребовать периодической обработки, в то время как керамическая плитка практически не требует ухода.
5. Бюджет: Определение бюджета — это один из первых шагов при выборе материалов. Необходимо заранее рассчитать, сколько вы готовы потратить на отделку, и исходя из этого подбирать материалы. Помните, что иногда стоит инвестировать в более качественные материалы, которые прослужат дольше и не потребуют дополнительных затрат на ремонт.
6. Стиль и дизайн: Выбор материалов также должен соответствовать общему стилю и дизайну вашего интерьера. Если вы планируете создать современный минималистичный интерьер, стоит выбирать простые и лаконичные материалы. Для классического стиля подойдут более богатые и текстурированные варианты. Не забывайте о цветовой гамме — она должна гармонировать с остальными элементами интерьера.
В заключение, выбор материалов для отделки квартиры в новостройке — это комплексный процесс, который требует внимательного подхода и учета множества факторов. Правильно подобранные материалы помогут создать комфортное и стильное пространство, в котором будет приятно жить.
Вопрос-ответ
Что такое предчистовая отделка и чем она отличается от чистовой?
Предчистовая отделка включает в себя основные работы, такие как выравнивание стен, потолков и полов, а также установку окон и дверей. Чистовая отделка, в свою очередь, предполагает завершение интерьера: покраску, обои, укладку напольных покрытий и установку сантехники. Основное отличие заключается в том, что предчистовая отделка создает базу для дальнейших работ, а чистовая — завершает интерьер.
Какие материалы используются в предчистовой отделке?
В предчистовой отделке обычно используются более простые и недорогие материалы, такие как гипсокартон для стен, цементные смеси для выравнивания полов и стандартные окна и двери. Эти материалы обеспечивают необходимую функциональность и подготовку пространства для дальнейшей отделки.
Как выбрать между предчистовой и чистовой отделкой при покупке квартиры?
Выбор между предчистовой и чистовой отделкой зависит от ваших предпочтений и бюджета. Если вы хотите самостоятельно реализовать свои идеи по дизайну интерьера, предчистовая отделка может быть лучшим вариантом. Если же вы предпочитаете готовое решение и хотите сразу заехать в квартиру, стоит рассмотреть варианты с чистовой отделкой.
Советы
СОВЕТ №1
Перед началом предчистовой отделки обязательно ознакомьтесь с планом квартиры и определите, какие изменения вы хотите внести. Это поможет избежать лишних затрат и упростит процесс дальнейшей отделки.
СОВЕТ №2
При выборе материалов для чистовой отделки учитывайте не только их внешний вид, но и функциональные характеристики. Например, влагостойкие покрытия лучше подойдут для ванных комнат и кухонь.
СОВЕТ №3
Не забывайте о звукоизоляции. Если ваша квартира находится в многоквартирном доме, стоит подумать о дополнительных звукоизолирующих материалах, чтобы обеспечить комфорт и уединение.
СОВЕТ №4
Обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, если у вас нет опыта в отделке. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить время и деньги на переделках.
