Ростов-на-Дону — развивающийся город с богатой историей и разнообразной инфраструктурой, что делает его привлекательным для жизни. При выборе района важно учитывать доступность общественного транспорта, образовательные и медицинские учреждения, уровень безопасности и благоустройства. В статье представим топ-5 районов Ростова-на-Дону, рассмотрим их плюсы и минусы, чтобы помочь вам выбрать идеальное место для жизни в этом городе.

Центральный район

В этом районе расположено множество торговых центров и развлекательных площадок. Здесь также находятся популярные места для отдыха, такие как парки и набережные. Область отличается обилием зелени. Прогуливаясь по центру, можно легко наткнуться на различные праздничные мероприятия, которые здесь проводятся довольно часто.

Инфраструктура в центральной части города хорошо развита. В шаговой доступности находятся учебные заведения, кафе, магазины и рестораны. Это идеальное место для тех, кто ведет активный образ жизни. Добраться до других районов города можно всего за полчаса. Однако стоит отметить, что в этом районе наблюдается высокая загазованность из-за большого потока автомобилей, а также возникают сложности с поиском парковочных мест.

Цены на жилье здесь достаточно высокие. Поэтому в центре города проживают в основном крупные бизнесмены и государственные служащие. В старых домах можно встретить много пенсионеров, которые получили квартиры еще во времена Советского Союза. В Центральном районе расположено множество хороших гостиниц, и это место считается самым шумным в городе. Здесь проходят крупнейшие городские мероприятия, а на улицах круглосуточно движется много автомобилей.

Что касается жилого фонда, он весьма разнообразен. В этом районе можно встретить как новостройки, так и дома старой постройки, такие как хрущевки. Частный сектор в Центральном районе практически не развит.

https://youtube.com/watch?v=tP75-qbNZWA

Эксперты выделяют пять районов Ростова-на-Дону, которые считаются наиболее привлекательными для проживания. Первым в списке идет Центр, где сосредоточены культурные и деловые объекты. Однако высокая стоимость жилья и шум могут стать минусами. Второй район — Западный, славящийся зелеными парками и хорошей инфраструктурой, но иногда страдает от пробок. Третий — Северный, который привлекает семейные пары благодаря спокойной атмосфере, хотя доступность общественного транспорта оставляет желать лучшего. Четвертый — Кировский, известный доступными ценами на жилье, но с недостатком развлекательных заведений. Наконец, район СЖМ, который предлагает современные новостройки и развитую инфраструктуру, но может быть перегружен в часы пик. Каждый из этих районов имеет свои плюсы и минусы, что делает выбор индивидуальным для каждого жителя.

https://youtube.com/watch?v=9cnmDw3wbSg

Западный жилой массив

Этот район быстро развивается благодаря возведению новостроек. Ему часто отдают предпочтение молодые семьи, поскольку жилье здесь стоит сравнительно недорого. Западный район занимает внушительную территорию. Потому удаленность от центральной части города зависит от микрорайона. Сложнее всего добираться туда с окраины. Также это касается улицы Малиновского и Левенцовского микрорайона.

Для Западного жилого массива характерна отлично развитая транспортная инфраструктура. Автобусы ездят отсюда во все точки города. При этом существует проблема пробок – преимущественно в часы пик или при проведении дорожных работ.

Западный район считается довольно тихим. К тому же здесь располагается много социальных объектов. Тут присутствует большое количество школ, детских садов, развлекательных центров. Есть тут и детские и спортивные площадки.

Квартиру можно приобрести и в хрущевке. Такой объект недвижимости будет стоить значительно дешевле. Однако в этом случае стоит учитывать, что двор будет оборудован по старым советским стандартам. Плюсом считается то, что возле таких объектов находится много остановок.

В Западном массиве присутствуют уютные частные дома. Такие объекты недвижимости располагаются на берегу Дона. Благодаря приобретению такого жилья удастся ощутить все прелести загородной жизни. Однако можно столкнуться с заметными минусами. К ним относятся некачественные дороги, дефицит общественного транспорта, удаленность от остановок.

Что касается контингента, стоит ориентироваться на часть района, в которой планируется приобретение недвижимости. В новостройках преобладают молодые семьи с детьми. В хрущевках в большей степени живут пенсионеры. В частном секторе наблюдается неоднородный контингент.

Этот район относится к спальным. Объекты недвижимости находятся в отдалении от дорог, потому жильцы не страдают от шума машин. Праздничные мероприятия тут устраивают редко. В частном секторе обстановка считается наиболее спокойной.

Интересные факты

Вот несколько интересных фактов о лучших районах Ростова-на-Дону для проживания:

1. Центральный район: Этот район является сердцем города и привлекает жителей своей развитой инфраструктурой, множеством магазинов, кафе и культурных учреждений. Однако, из-за высокой плотности населения и активного движения, здесь может быть шумно и затруднено парковка.

2. ЗЖМ (Западный жилой массив): Этот район славится своими зелеными парками и близостью к реке Дон, что делает его привлекательным для семей с детьми. Плюсом является наличие современных жилых комплексов, но минусом может быть недостаток развитой инфраструктуры в некоторых частях района.

3. Северный район: Здесь расположены престижные школы и университеты, что делает его популярным среди студентов и молодых специалистов. Плюсы включают хорошую транспортную доступность и спокойную атмосферу, однако, некоторые части района могут страдать от недостатка магазинов и развлекательных заведений.

Эти районы предлагают разнообразные условия для жизни, и выбор зависит от предпочтений и образа жизни каждого человека.

Северный жилой массив

Этот район предлагает все необходимое для комфортной жизни, будь то спокойствие или активные развлечения. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в других частях города. Северный жилой массив богат инфраструктурными объектами, включая два аквапарка. Кроме того, в этом районе есть тихие зеленые зоны, идеально подходящие для прогулок, а также парки с аттракционами.

Здесь расположено множество торговых центров, а также вещевые и продуктовые рынки. Одним из преимуществ этого района является удобный выезд из города на трассу М-4 «Дон».

В этой части города проживают представители среднего класса. В хрущевках в основном живут пожилые люди, тогда как в новостройках селятся молодые семьи с детьми. Также в Северном массиве можно встретить много военнослужащих, которым часто предоставляют жилье.

Особенностью района является преобладание многоэтажных зданий – как старых, так и новых. Частные дома встречаются лишь в садоводствах, расположенных на окраине города.

Сельмаш

Это достаточно спокойный, но не слишком развитый район. Тут присутствует много супермаркетов. К тому же не так давно реконструировали и открыли парк Островского. Также в этом месте присутствует зеленая роща. Население города облюбовало это место для пикников. Помимо этого, отсюда ведет дорога к новому аэропорту.

Сельмаш отличается большим количеством двухэтажных домов и пятиэтажек. Такие объекты недвижимости обеспечивают уютную домашнюю атмосферу. Тут все знакомы с соседями. Также эта часть города имеет много рынков. Помимо этого, тут находится оптовая база. Здесь продаются не только продукты, но и строительные материалы.

В этом районе города преимущественно живут пожилые люди, которые купили квартиру во времена СССР. Молодых семей тут сравнительно немного. Жилые дома располагаются в отдалении от дороги, потому район считается тихим. Раньше население страдало от гула самолетов. Однако после перемещения аэропорта за город проблема исчезла.

Александровка

Этот район отличается спокойной атмосферой и активно развивается. Здесь не так много торговых центров, но можно найти рынки и магазины. Жилой фонд в основном представлен старыми зданиями, среди которых много пяти- и девятиэтажных домов. В последние годы начали появляться новые жилые комплексы, которые предлагают хорошо развитую инфраструктуру. Вблизи таких домов находятся спортивные площадки, школы и детские сады.

Район обладает очевидными преимуществами. Он славится удобной транспортной сетью. Одним из главных плюсов является отсутствие пробок, что является редкостью для города. Даже в часы пик автомобили движутся свободно. Дорога из этой части города в Центральный район занимает всего 20 минут.

Александровка привлекает разнообразный контингент. Здесь проживают как пожилые люди, так и семьи с детьми. Обстановка в районе спокойная, за исключением случаев, когда компании собираются во дворах. Шум от дорог не мешает жителям.

Александровка считается идеальным местом для семей с детьми благодаря множеству школ и детских садов. Также здесь расположены развлекательные центры для детей и бассейны.

Район делится на две части. В верхней зоне находятся многоэтажные дома, в основном старой постройки, а чуть выше расположены новые жилые комплексы. В нижней части преобладают частные дома.

Достопримечательности города

Ростов-на-Дону – весьма интересный город, который может похвастаться множеством достопримечательностей. К самым известным из них стоит отнести следующее:

1. Улица Большая Садовая. Она считается главной и старой улицей населенного пункта. На городском плане она в первый раз появилась еще в 1781 году. Протяженность этой зеленой улицы достигает почти 4 километров. Тут расположено большое количество архитектурных памятников. Среди них стоит выделить Городскую думу, особняк Маргариты Черновой, Государственный банк. В зимнее время года улицу украшает нарядная иллюминация.
2. Набережная Дона. Правый берег реки считается любимой зоной прогулок у населения города. Набережная получила название в честь знаменитого адмирала Федора Ушакова. Вдоль берега располагаются пешеходные дорожки, перемещаться по которым очень удобно. Тут встречается много контактных скульптур. Набережная представляет собой идеальное место для проведения праздничных мероприятий. Тут каждый год проходит фестиваль реки Дон.
3. Нахичевань. Этот район находится за Театральной площадью и представляет собой армянский город. В 1779 году крымские армяне стали перемещаться на берег Дона. Это произошло по указу Екатерины II. В общей сложности сюда перебрались 15 тысяч человек, которые и создали поселение возле Ростовской крепости. Переселенцам выделили земельные участки. К тому же их освободили от необходимости нести военную службу и платить налоги. Жители этого региона получили возможность торговать и заниматься промыслами. В 1928 году армянское поселение стало частью Ростова. Новый район получил название Пролетарского. Сейчас в этом районе преобладают старые кирпичные строения.
4. Кафедральный собор Рождества пресвятой Богородицы. Храм располагается возле Центрального рынка на Соборной площади. Впервые церковь в этом месте построили еще в 1781 году. Здание, которое стоит там сегодня, выполнено в русско-византийском стиле. Его создали в 1860 году по проекту Тона, который является автором московского Храма Христа Спасителя. Не так давно была завершена реставрация этого сооружения.
5. Ворошиловский мост. Этот объект возвели в шестидесятые годы прошлого века. Для этого впервые в мире применялись не болты, а клеевые стыки. По длине мост достигает 612 метров. Сейчас по нему ездят машины и передвигаются пешеходы. По сути, Ворошиловский мост представляет собой визитную карточку Ростова-на-Дону. Особенно эффектно этот объект смотрятся вечером, когда загорается яркая подсветка.
6. Центральный парк имени Горького. Это самый старый парк города. Его создали в 1813 году. До революции это место носило название Городского сада. Пространство делится на 2 зоны – Верхний и Нижний цветники. Площадь этой зоны составляет 11 гектаров. Парк находится между улицами Пушкинской и Большой Садовой. Тут можно посмотреть работы местных художников, погулять по красивым аллеям и прокатиться на аттракционах.
7. Ливенцовская крепость. Она представляет собой руины древних поселений в Ростовской области. Создание объекта датируется 18 веком до нашей эры. Городище было сооружено племенами катакомбной и ямной культуры Дона. Его часто сравнивают с легендарной Троей.
8. Зоопарк. Изначально это был обычный живой уголок, созданный в городской школе. Сегодня же это крупнейший зоопарк в России. В его коллекцию входит 7 тысяч животных. При этом из 500 видов больше половины занесены в Красную книгу.

Ростов-на-Дону – удобный город для проживания, который выбирает много людей. При этом важно изучить характеристики районов и расположение достопримечательностей в населенном пункте, чтобы отдать предпочтение подходящему варианту.

https://youtube.com/watch?v=qiUTCfbCw4Y

Южный район

Южный район Ростова-на-Дону является одним из самых популярных мест для проживания благодаря своему удобному расположению и развитой инфраструктуре. Он находится в южной части города и граничит с такими районами, как Западный и Центральный. Это делает его привлекательным как для семей с детьми, так и для молодежи.

Плюсы:

• Развитая инфраструктура: В Южном районе расположены школы, детские сады, медицинские учреждения и торговые центры. Это позволяет жителям не тратить много времени на поездки по городу для решения повседневных задач.
• Транспортная доступность: Южный район хорошо обеспечен общественным транспортом, что делает его удобным для тех, кто работает в других частях города. Здесь проходят несколько автобусных и троллейбусных маршрутов, а также есть возможность добраться до станции метро.
• Зеленые зоны: В районе много парков и скверов, что создает комфортные условия для прогулок и активного отдыха. Особенно стоит отметить парк имени 1 Мая, который является излюбленным местом для семейных выездов на природу.
• Разнообразие жилья: В Южном районе можно найти как новые жилые комплексы, так и старые дома. Это позволяет выбрать жилье на любой вкус и бюджет.

Минусы:

• Пробки: В часы пик Южный район может страдать от заторов на дорогах, особенно вблизи крупных торговых центров и учебных заведений. Это может создавать неудобства для автомобилистов.
• Шум: В некоторых частях района, особенно вблизи крупных магистралей, может быть довольно шумно из-за интенсивного движения транспорта.
• Цены на жилье: Из-за популярности района стоимость аренды и покупки жилья может быть выше, чем в менее развитых частях города. Это может стать проблемой для молодых специалистов и студентов.

В целом, Южный район Ростова-на-Дону предлагает множество преимуществ для проживания, однако потенциальные жители должны учитывать и некоторые недостатки, чтобы сделать осознанный выбор.

Вопрос-ответ

В каком районе Ростова самые дешевые квартиры?

На первичном рынке самые низкие цены зафиксированы в Железнодорожном районе – около 140 тыс. руб. за квадратный метр. Чуть дороже обойдется жилье в Первомайском (150 тыс.).

Какой район Ростова-на-Дону самый богатый?

В Кировском и Ленинском районе цена может варьироваться от пяти до 40 миллионов рублей. В Ростове самые дорогие квартиры на вторичном жилье продаются в Ленинском и Кировском районах.

Советы

СОВЕТ №1

Перед тем как выбрать район для проживания, обязательно посетите его несколько раз в разное время суток. Это поможет вам лучше понять атмосферу и уровень комфорта в районе, а также оценить транспортную доступность и наличие необходимых услуг.

СОВЕТ №2

Обратите внимание на инфраструктуру района: наличие школ, детских садов, магазинов и медицинских учреждений. Это особенно важно, если у вас есть дети или вы планируете их завести в будущем.

СОВЕТ №3

Изучите отзывы местных жителей о выбранном районе. Это может дать вам представление о реальных плюсах и минусах жизни в этом месте, а также о том, как решаются проблемы, возникающие у жителей.

СОВЕТ №4

Не забывайте о планах на будущее: узнайте о возможных изменениях в инфраструктуре и застройке района. Это может повлиять на качество жизни и стоимость недвижимости в будущем.